Investera i fastighet i Spanien- Köpa bostad

Hur vet man att fastigheten inte är behäftad med skulder, servitut och andra belastningar? Har villan erforderligt byggnadstillstånd för pool och garage? Har lägenheten obetalda skatter? Detta är problem som många skandinaver har mött vid köp av bostad i Spanien.

Det är viktigt att kontrollera alla uppgifter. Men hur? Kontakta en advokat i Spanien och undvik alla missförstånd. Alternativet är att göra det själv men då krävs det nästan att tala språket. Om egendomen köps med ett spanskt banklån så är det banken som kontrolerar den viktigaste delen men tex. vatten och elräkningar hör inte till deras uppgifter.

Följande är ett några av de frågor man ska ställa och begära svar på vid köp av andrahandsobjekt, vid köp av en nybyggd fastighet tillkommer ett par frågor.

Nota-simple. Utdrag ur fastighetsregistret, Registro de la Propiedad, som visar om pantbrev belastar fastigheten och bekräftar tillhörighet.

Att fastighetsskatten "IBI" är betalad. Det kan kontrolleras hos kommunkontoret men vanligen ber man säljaren om det sista betalningsbeviset.

Cuota de la Communidad de Propietarios, avgift till fastighetsägarföreningen bör vara betald sedan fastigheten byggdes. Det är också där vanligt att be om det sista betalningsbeviset men det är bäst att kontakta föreningen i fall tidigare skulder skulle finnas.

Sophämtningsavgifter betalas till komunen. Begär betalningsbevis och kontrollera med komunen.

Att vattenavgifter är betalda. Begär betalningsbevis.

Att elavgifter är betalda. Begär betalningsbevis.

Finns det telefon som ska tas över så måste man kontrolera att alla räkningar är betalda. Kan vara enklare att beställa ett nytt nummer i eget namn men också dyrare.

Kontrakt på gasolinstallationen, om sådan finns.

En advokat kan presentera certifikat från kommunen, ägar föreningen, vattenverket, osv. att allt är betalt. En nota simple från fastighets registret kompletterar. När fastigheten övertas inför notarien ska det sista inbetalningskvittot på fastighetsskatten vara med, det kallas ofta för "IBI" som betyder Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Om säljaren inte är bosatt i Spanien så bör man se till att pengar deponeras hos skattekontoret för ev. reavinstbeskattning. Om pengar inte deponeras ärver köparen skulden. I dokumentet som skrivs hos notarien står det hur det har bestämts att det ska betalas, det är inte obligatoriskt att säljaren gör det om det finns en överenskommelse mellan parterna. Det bästa är att fråga skattemyndigheterna om beloppet för att inte riskera överaskningar. Till det behövs uppgifter om inköpsbeloppet och om fastighetens läge.

Observera att köparen har besiktningsansvar, dvs. att kontrollera fastighetens skick. Mäklarens svar räcker inte alltid. Vid osäkerhet är det bäst att ta med erfaren person som hjälp, tex en byggmästare.