Varning för köp av obyggda bostäder

Köpa på ritning kallas det på spanska. Och det är vanligt i hela Spanien, inte minst på kusterna där de flesta bostäderna säljs innan de har börjat byggas. Villkoren brukar vara lockande eftersom priserna vanligtvis är lägre än för färdigbyggda bostäder och betalningsvillkoren ser fördelaktigaktiga ut, om allt går som räknat, naturligtvis. Förutom detta så stiger priserna ofta kraftigt när alla bostäderna har sålts, vilket innebär att det kan vara en lönande investering.

Köpet av en bostad som inte är mer än ett projekt på papper innebär risker som man måste vara medveten om och förebygga problemen som ofta uppstår senare. Det är inte ovanligt att fastighetsköpare blir överraskade när de ser resultaten då bostäderna blir klara.

Ritningarna och beskrivningen på byggkvaliteter som stod i överenskommelsen när köpet skrevs under stämmer inte alltid med det slutliga resultatet. Datumet då fastigheterna lovas bli färdiga stämmer nästan aldrig, förseningarna kan vara så stora som upp till tre år och under den tiden måste de bestämda betalningarna ske för att man inte ska mista sina rättigheter. Om kontraktet inte formuleras rätt kan till och med priset bli mycket högre än det först överenskomna.

Situationen blir komplicerad eftersom att säljaren vanligtvis inte är byggnadsföretaget vilket gör att tre parter är inblandade. Konsumentföreningarna varnar för kontrakten som vissa företag använder. Konsumenterna klagar ofta.

Hur undviker man då dessa problem? Per Bergman, Vd på Lafa Fastighet och Finans ger några ledtrådar till ett säkrare köp.

- Det bör alltid stå tydligt i kontraktet att köparen inte svarar för de utgifter och skatter, som uppstår vid registreringen av de nybyggda bostäderna och att bostaden ska överlämnas till köparen utan skulder.

- Likaså ska kontraktet alltid referera till två lagparagrafer, nr. 1 280 och nr.1 279, vilka handlar om att köpekontrakten ska registreras officiellt.

- Alla uppgifter som säljaren ger, även reklam, gäller som bevis för överenskommelsen och ska därför sparas, speciellt de gällande byggkvaliteten och materialen som används, det blir ofta diskussioner om det i efterhand och då gäller det att kunna bevisa vad som lovades av säljaren från början.

- När det handlar om bostäder som ännu inte har påbörjats så ska man begära att få se på byggtillståndet eftersom att det händer att försäljningen börjar innan tillstånden ansöks. Om tillstånden sedan inte ges uppstår problemen med handpenningar osv.

- Datumen är det största och vanligaste problemet, säger Per Bergman. - Enorma förseningar uppstår nästan alltid. Och då pratar vi inte om några veckor. I vissa fall händer det att fastigheterna blir klara flera år senare än beräknat. Köpare möter problemen i den situationen. Inte ens advokater lyckas lösa situationen när det händer. Den enda pålitliga resursen är att kontraktet innehåller en paragraf angående förseningar i byggnationens som tvingar säljaren till att betala en straffavgift om det händer. Straffavgiften löser inte problemet, men den utövar tyck på säljaren och byggaren, dessutom kan den vara en hjälp för köparen som måste betala amorteringar på bostaden utan att kunna disponera den.

- Det är enormt viktigt att välja en välkänd och pålitlig säljare. Om det är ett semesterhem som man vill använda inom en bestämd tid kan det vara mycket bättre att satsa på en andrahandsbostad.

- Lafa Fastighet och Finans har nu över tre tusen objekt till salu på Costa del Sol, tillsammans med våra medarbetare, men vi är noga med att inte sälja luftslott på ritningar till våra kunder. Alla seriösa mäklare bör varna köparna för det som kan hända i Spanien om man köper framtidsprojekt utan tillräckliga garantier, avslutar Per Bergman.