Bostadslån i Spanien

Köpa en bostad i Spanien lockar, både som investering och som alternativ för de som ämnar stanna eller semestra i solen årligen. Men priserna är höga om de måste betalas kontant. Alternativen finns, både för de som vill nyttja bostaden under semestern och för de som har bestämt sig för att söka ett liv i utlandet. För att inte tala om investeringar.

Villkoren är olika för dem som är bosatta i Spanien och för de som vill köpa en semesterbostad. Lån är möjliga i båda situationerna, villkoren är det som varierar.

För de som inte ämnar bosätta sig erbjuder bankerna upp till 50 procent av bostadens värde i lån. Marknadsvärdet räknas ut av en officiell taxerare som anlitas av banken, det är inte det överenskomna köpepriset som räknas. Bankerna ber då om certifikat på egendomar och inkomster i hemlandet som används för att värdera krediten. Om andra krediter och lån finns i låntagarens namn eller med köpobjektet som garanti minskar möjligheten att belåna den nya egendomen.

Om köparen är bosatt i Spanien erbjuds vanligtvis upp till 80 procent av den nya bostadens värde i lån. Då begär banken att man bevisar inkomster som garanterar betalningen av lånet. Borgenärer kan garantera betalningen, men garantin måste då vara placerad i Spanien.

Lånen ges på upp till 30-35 år, beroende på ansökarens kreditvärdighet och ålder. Det är ofta svårt att få lån om ådern överstiger 65 år innan betalningen är fullständig. Pappersarbetet är långdraget och komplicerat. Den spanska byråkratin är välkänd för onödiga procedurer.

Det lönar sig oftast att ha någon som tar hand om kontakten med den spanska banken om man inte är på plats eller inte hanterar språket tillräckligt bra för att ta hand om allt själv, det är viktigt att förstå alla paragrafer och villkor innan man ansöker och skriver på ett lån. Många banker och fastighetsmäklare erbjuder svensktalande personal som hjälper till med proceduren. Fråga alltid mäklaren om möjligheten finns att en svensktalande person hjälper till med bankkontakterna.

Många mäklare hjälper dessutom till med alla andra byråkratiska ärenden som uppstår vid köpet. Tex. registreringsärenden, räkningar och kontrakt på el, telefon, vatten, osv.