Skulle inte bubblan spricka i år?

Vem blir klok på den spanska fastighetsmarknaden?

Prognoserna var att den omtalade ”bubblan” skulle spricka och priserna skulle rasa med ca. 30 procent. (Liknade varningar hänger i luften sedan flera år tillbaka).

Men icke sa nicke, nu är det nyhet att priserna kommer att stiga sju procent mindre under 2004 än förra året. Resultatet av den matematiken är att priserna ökar med ”endast” 10-12 procent. Det är den senaste rapporten som den spanska banken BBVA har publicerat som säger detta.

Nästa år väntar BBVA att fastighetspriserna följer de genomsnittliga prisökningarna i landet. Dvs. mellan 2 och 3 procent. Hur kommer ökningarna att stoppas upp så drastiskt? Räntorna är svaret på den frågan. Alla väntar att räntorna stiger, både i USA och Europa vilket kommer att påverka de spanska hypotekslånen som inte längre kommer att förbli historiskt låga om detta slutligen händer. Den teorin kan verka logisk när man läser rapporterna men sanningen är att hypotekslånen slog rekordet i april 2004 då de ökade nästan 25 procent, mer än någonsin tidigare sedan 1996 då den spanska fastighets boomen startade.

Men, som vanligt finns det ett men. Andra företag är inte överens med BBVA:s rapporter och påstår att de spanska fastighetspriserna kommer att öka närmare 14 procent i år och 10 procent under 2005. Som sagt, Vem blir klok på detta?

Situationen verkar vara att var och en ser saker och ting på olika sätt. Är glaset halvfullt eller är den halvtomt? Jämfört med förra årets 17 procentiga förtjänster verkar allt vara för lite. Eller kanske för mycket för de som vill köpa????

Ändå är alla uppgifter liknande horoskop: Under årets första månader ökade priserna i samma takt som under 2003, det som leder till att anta att takten kommer att avta är att efterfrågan har minskat något och nybyggnationernas ”rymdresa” verkar vara över.

Förra året ökade de nybyggda fastigheterna med 20 procent medan vid slutet av 2004 väntas ökningen vara ca. 2 procent. Betyder det dåliga tider eller är det bara slut på fastighetsfebern? Är det ett tecken på att priserna kommer att rasa i botten eller ett tecken på att marknaden börjar bli mer eller mindre balanserad och frisk igen efter några galna år? Vem vet???!!!