Thailand konkurrerar med Spanien

Spanien har fått konkurrens från Thailand när det gäller utlandsboende. Idag äger närmare 100 000 svenskar en bostad i Spanien som är klart populärast men plötsligt har Thailand knuffat sig in på andra plats.

Hur har det gått till? Svaret är ganska enkelt. Tidigare var Thailand ett avlägset och ganska okänt resmål för den svenska befolkningen som däremot ofta åkte till Spanien där både livet och bostäderna var mycket billiga jämfört med Skandinaven.

Efter de senaste årens prisökningar både på fastighetsmarknaden och levnadskostnaden som stack i skyn som en raket efter att euron trädde i kraft så är det inte länge billigt att köpa en semesterbostad i Spanien. Fastighetspriserna har fördubblats sedan år 2000 och nu är det svårt att hitta en etta nära kusten om man inte är beredd att hosta upp över en miljon kronor. Trots det fortsätter strömmen av nordeuropéer till de spanska kusterna. Fördelen är den korta flygtiden och de nya lågprisflygen.

Enligt företaget Tax & Law och konsulten Knight Frank kommer fler spanska bostäder att säljas till utländska medborgare än till spanska familjer år 2008. Den utländska efterfrågan ökade med 8,7 procent under 2005 och fram till 2008 kommer rytmen att fortsätta, dvs. ökningar med över 8 procent per år. Siffrorna som väntas för 2006 är att ca. 66 500 icke residenta köper bostad medan 70 600 bostäder kommer att köpas av personer som är residenta i Spanien.

Rapporten säger också att 52 procent av dessa bostäder köps av britter, 22 procent av tyskar, 8 procent av fransmän och 6 procent av skandinaver. De utländska fastighetsinvesteringarna på Costa del Sol har i genomsnitt ökat med 31 procent om året under de senaste åtta åren.

Mässan Köpa hus utomlands visar klart hur tendensen på marknaden ser ut: Antalet utställare har ökat från 14 till 70 de senaste fyra åren. Ett annat tecken på att många köper hus i Spanien och Thailand är antalet svenska skolor i de båda länderna som ständigt ökar i antal på de populäraste orterna.

Thailands frammarsch på listan har en logisk förklaring. Förutom att många fler nu åker på semester till det soliga paradiset i Asien har de thailändska lagarna lättats för utländska fastighetsägare. Bankerna i Thailand är sedan en kort tid tillbaka beredda att finansiera bostadsköpet även om man inte har thailändsk nationalitet men det vanligaste sättet att finansiera husköpet i Thailand är att belåna den svenska bostaden. Nu är också lättare att få visum för längre tid an det var tidigare. Men en av de viktigaste orsakerna är att många skandinaviska företag nu bygger och säljer hus på olika platser i Thailand och priserna har inget med de spanska att göra. I Thailand kan man köpa nybyggda hus utmed kusterna från oslagbara 300 000 kronor och uppåt beroende på hur lyxigt man vill ha det. Nackdelen är att restiden till Thailand är mycket längre än till Spanien men samtidigt är omkostnaderna för husets underhåll mycket låga för att inte tala om levnadskostnaden.